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问:房产证抵押有风险吗?

顾问解答

        没有作过房产抵押贷款的朋友首次作房屋抵押贷款必定要考虑很多方面的问题,存在的不存在的都会想很多,而最为考虑的便是其的风险程度。那么,房产证抵押贷款有何风险呢?今天就给大家详细的讲解一下。
 
    首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁,如果是个人与个人抵押的话,则你需要明白的是,房产证抵押不等于房产抵押。
 
    因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》,对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定,并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。
 

    这样做才能合理地保证双方权益,另外这样做还有几
个好处:

    其一可以了解此房产有没有抵押给别人;
    其二做了抵押登记后,该房产就不能买卖;
    其三如果发生纠纷,该房产又被抵押给多人,拍卖后有抵押登记的可以先受偿(如果都有登记,则按借款时间先后顺序受偿)。这样才能使自身的权益得到最大限度的保障。
 
    制作假的房屋产权证,则主要是为了用假证去作抵押,以骗取债权人的信任和钱财。比如,此次被发现的一起制作假产权证事件中,一名男子因欠人家一笔工程款没有还清,便根据原来自己家里已经卖掉的一套房产情况,制作了一本假的房屋产权证抵押给了债权人。眼看还债的期限就要到来,有所警惕的债权人到市产权市场处档案馆查阅资料,这才发现这份产权证是假的。
 
    而另一起造假事件中的当事人赵某用朋友的一份产权证作抵押,向姜某借了3万元。随着还款日期的来临,姜某觉得有必要到产权市场处档案馆查验一下。档案馆工作人员经查阅资料后发现,档案里的产权人与赵某作抵押的产权证上的产权人姓名并不一致,从而证明赵所提供的是假产权证。
 
    房产部门人士指出,随着市民经济活动日益频繁,用房屋产权证进行抵押的情况越来越多,制作假产权证的事件也随之增多。所以,市民在遇到有人用房屋产权证向自己借钱的时候,一定要事先到房产部门查阅房产档案。
 
    以上便是关于房产证抵押贷款是否有风险的相关问题解答,希望内容所述能够给予您一定的帮助。如果您还有相关问题的疑惑,可致电本公司网站的客服电话,会有专业的人士为您作详细的解答。
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