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问:哪些房产不能办理抵押?

顾问解答

        第一类:没有还清贷款的房子,是无法再度进行抵押办理贷款的。应当留心,假定该房产还处于按揭的情况,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移送,贷款人尽管享有使用权,但并不具有彻底产权,所以并不具有对这套房产的分配抵押权,不能另行用它办理贷款;
 
        第二类:房龄太久、户型太小的二手房,通常不具有抵押贷款资格大多数银行关于抵押的房产有较为严重的规范央求,归纳来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会以为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为首要的城市功用区域,也有有些房产可另当别论央求取得贷款;
 
        第三类:没有抵达五年期的经济适用房,不具有抵押贷款资历。在经济适用房的规矩规章里,主管单位明确指出,只需期满5年,经济适用房(或限价房)才具有上市生意资历,产权才华彻底完结转移。若经适房房东在5年内出售房子,将违反有关规律,无法完结产权交代,更不要提抵押贷款资格了;
 
        第四类:小产权房是不具有房屋抵押贷款办理条件的。名为小产权(或乡产权),实为无产权,这便是该类房产存在的为难,没有产权证明,仅有一纸出售方的出售合同,并未遭到房管单位的认同。而这类房子,如若遇到政策性用地方案等情况,就面对灰飞烟灭的危险,故金融机构不予对该类房屋抵押放贷;
 
        第五类:有些已购公房也无法进行抵押。尽管已购公房多已转为自己独立产权,但仍有少量较为格外。例如,有些不能供给购房合同、协议的房产;以及不能供给央产房上市有关证明的央产房。由于此类房产权属尚归于较为模糊的情况,故出于信贷危险及变现才干考虑,所以无法抵押房产办理贷款。
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